De nombreux acheteurs commencent à parcourir les inscriptions immobilières avant même de savoir ce qu’ils ont réellement les moyens de s’offrir. C’est emballant au début, mais cela peut vite mener à de la déception, à une perte de temps et à des occasions ratées.
Une préautorisation hypothécaire vous aide à comprendre votre pouvoir d’achat avant d’entamer vos recherches. Elle vous donne une idée plus claire de votre fourchette de prix potentielle, du montant de versement mensuel avec lequel vous êtes à l’aise et du type de prêt hypothécaire auquel vous pourriez être admissible. Elle peut également vous aider à détecter rapidement certains obstacles, comme le niveau d’endettement, les problèmes de crédit, les documents de revenus manquants ou les limites liées à votre mise de fonds.
Que vous soyez un acheteur d’une première maison, un acheteur chevronné qui change de propriété, un investisseur, un nouvel arrivant ou un travailleur autonome, obtenir une préautorisation hypothécaire sur laquelle les acheteurs canadiens peuvent compter devrait être l’une de vos premières étapes. Cela vous permet de magasiner en toute confiance plutôt que de deviner.
Avant de commencer vos recherches, vous pouvez obtenir une préautorisation hypothécaire avec le soutien d’Intelligence Hypothécaire.
Qu’est-ce Qu’une Préautorisation Hypothécaire?
Une préautorisation hypothécaire est l’étape par laquelle un prêteur examine votre situation financière et estime le montant qu’il pourrait être disposé à vous prêter. À ce stade, le prêteur vérifie généralement vos revenus, votre emploi, vos antécédents de crédit, vos dettes, votre mise de fonds et vos documents justificatifs.
L’Agence de la consommation en matière financière du Canada explique que, lors de la préautorisation, un prêteur examine vos finances pour estimer le montant maximal qu’il pourrait vous prêter ainsi que le taux d’intérêt potentiel, et qu’il peut également effectuer une vérification de crédit.
Préautorisation vs. Approbation Hypothécaire
La préautorisation a lieu avant l’achat et se base sur votre profil financier actuel. L’approbation finale, quant à elle, intervient après l’acceptation d’une offre d’achat, lorsque le prêteur examine la propriété, la promesse d’achat et toutes les conditions. La préautorisation vous aide à magasiner en toute confiance, mais elle ne garantit pas le financement.
Comprendre Votre Budget Réel
L’un des plus grands avantages de la préautorisation hypothécaire est la clarté. Au lieu de deviner à partir d’inscriptions en ligne ou de calculateurs approximatifs, vous obtenez une idée beaucoup plus réaliste de ce à quoi vous pourriez avoir droit.
C’est particulièrement important au Canada, où l’abordabilité dépend des revenus, des dettes, de la mise de fonds, des taux d’intérêt, des taxes foncières (municipales et scolaires), des coûts de chauffage, des frais de condo (le cas échéant) et de la simulation de crise hypothécaire (le « stress test »).
Si vous vous demandez : « À quel montant de prêt hypothécaire puis-je être admissible? », la préautorisation est le meilleur point de départ. Vous pouvez également utiliser les Outils Financiers D’Intelligence Hypothécaire pour appuyer votre décision hypothécaire afin d’estimer votre capacité d’emprunt avant de parler à un courtier.
Confiance Lors Des Visites De Propriétés
Magasiner une maison devient plus facile lorsque vous connaissez votre enveloppe budgétaire. Vous pouvez vous concentrer sur les propriétés qui correspondent à votre budget au lieu de perdre du temps avec des maisons qui pourraient ne pas convenir à votre financement.
Cela vous aide à comparer les quartiers, les types de propriétés et les coûts mensuels de manière plus réaliste. De plus, cela permet à votre courtier immobilier de vous guider vers des habitations adaptées à votre situation.
Meilleure Position De Négociation
Les vendeurs prennent souvent les acheteurs mais au sérieux lorsqu’ils ont déjà entamé leurs démarches de financement. Une préautorisation démontre que vous avez pris le temps d’analyser vos finances et que vous êtes prêt à aller de l’avant.
Bien qu’elle ne rende pas votre offre d’achat inconditionnelle, elle lui donne plus de poids par rapport à celle d’un acheteur qui n’a pas encore consulté de prêteur ou de courtier.
Processus D’achat Plus Rapide
Lorsque vos documents sont déjà prêts, le processus d’achat peut se dérouler plus facilement une fois votre offre acceptée. Votre courtier peut mettre le dossier à jour, soumettre les détails de la propriété et aider à lever les conditions de financement plus rapidement.
Pour un survol utile de l’ensemble du parcours de financement résidentiel, le guide d’Intelligence Hypothécaire sur comment commencer votre parcours hypothécaire explique comment les acheteurs peuvent se préparer avec un maximum de confiance.
Comment La Préautorisation Aide Différents Profils D’acheteurs
Acheteurs D’une Première Maison
La préautorisation pour l’achat d’une première propriété est particulièrement utile, car de nombreux nouveaux acheteurs découvrent le processus pour la première fois. Elle permet de clarifier la fourchette de prix réaliste, le montant de la mise de fonds requis et ce à quoi ressembleront les versements mensuels.
Les premiers acheteurs peuvent aussi avoir besoin de conseils sur l’assurance hypothécaire, les frais de clôture, les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue ») et les programmes d’aide disponibles. L’assurance prêt hypothécaire est généralement obligatoire lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat.
Si c’est votre premier achat, découvrez nos solutions pour les acheteurs d’une première maison.
Acheteurs D’une Propriété Successive (Qui Changent De Maison)
Ces acheteurs doivent souvent orchestrer la vente de leur maison actuelle et l’achat d’une nouvelle. La préautorisation aide à estimer le montant auquel ils peuvent prétendre en fonction de leurs revenus actuels, du solde de leur prêt hypothécaire existant, de la valeur nette de leur propriété, de leurs besoins en crédit-pont (financement intérimaire) et de leurs futurs versements.
Elle aide également à déterminer s’il vaut mieux vendre d’abord, acheter d’abord ou se préparer aux deux scénarios.
Investisseurs Immobiliers
Les investisseurs sont évalués différemment, car les prêteurs analysent les revenus locatifs, les obligations hypothécaires existantes, les dépenses liées aux propriétés et la charge globale de la dette. Une préautorisation permet à l’investisseur de savoir si l’acquisition d’un autre immeuble cadre avec son profil financier.
Elle permet aussi de comparer les options de financement d’un immeuble locatif avant de déposer une offre.
Travailleurs Autonomes
Les acheteurs travailleurs autonomes doivent souvent fournir des documents supplémentaires pour prouver leurs revenus. Cela peut inclure des déclarations de revenus, des avis de cotisation, des états financiers d’entreprise, des états de compte bancaires, des contrats ou des preuves d’activités commerciales.
Il est primordial de s’y prendre tôt, car le prêteur peut calculer le revenu différemment de ce à quoi l’emprunteur s’attend.
Nouveaux Arrivants Au Canada
Les nouveaux arrivants peuvent avoir des revenus élevés, mais des antécédents de crédit canadiens limités. La préautorisation aide à cibler les exigences des prêteurs, à voir si des documents de crédit alternatifs peuvent aider et à d’éterminer le montant de la mise de fonds requis.
Cette vérification préalable permet d’éviter les mauvaises surprises au moment de déposer une offre.
Ce Que Les Prêteurs Évaluent Lors De La Préautorisation
Vérification Des Revenus
Le revenu est l’une des exigences les plus importantes pour une préautorisation hypothécaire. Les prêteurs veulent confirmer que vos revenus sont stables, fiables et suffisants pour couvrir le versement hypothécaire.
Pour les salariés, cela peut inclure des talons de paie, des lettres d’emploi, des feuillets T4 ou des documents fiscaux. Pour les travailleurs autonomes, le processus peut exiger une analyse plus approfondie des revenus.
Stabilité D’emploi
Les prêteurs examinent votre ancienneté dans votre poste et votre statut : temps plein, temps partiel, contractuel, saisonnier, à la commission ou travailleur autonome. Un changement d’emploi récent n’empêche pas toujours une approbation, mais cela peut influencer la nature des documents requis.
Cote Et Antécédents De Crédit
Quel est le rôle de la cote de crédit dans l’obtention d’un prêt hypothécaire à l’achat? Votre cote de crédit est un élément clé utilisé par les prêteurs pour évaluer votre capacité à rembourser un prêt. Une cote plus élevée peut améliorer vos chances d’approbation, vous aider à obtenir de meilleurs taux d’intérêt et augmenter le montant du prêt proposé. À l’inverse, une cote plus faible peut limiter vos options ou exiger des documents supplémentaires pour démontrer votre stabilité financière.
Les prêteurs analysent vos habitudes de paiement, vos limites de crédit, vos soldes, vos retards de paiement, vos dossiers de recouvrement et votre utilisation globale du crédit avant d’accorder une approbation hypothécaire.
Obligations De Redevances Et Dettes Existantes
Les prêts auto, les cartes de crédit, les prêts étudiants, les marges de crédit, les prêts personnels et les autres dettes peuvent réduire le montant hypothécaire auquel vous êtes admissible. Même si le versement mensuel vous semble tout à fait gérable, les prêteurs doivent obligatoirement inclure ces paiements dans leurs calculs d’abordabilité.
Disponibilité De La Mise De Fonds
Votre mise de fonds influence le montant du prêt, les exigences en matière d’assurance et l’abordabilité globale. Au Canada, la mise de fonds minimale est généralement de 5 % pour les propriétés allant jusqu’à 500 000 $. Pour la tranche supérieure à 500 000 $, elle est de 10 %. Les propriétés achetées avec moins de 20 % de mise de fonds exigent généralement une assurance prêt hypothécaire.
Le gouvernement fédéral a augmenté le plafond du prix des propriétés admissibles à un prêt hypothécaire assuré à 1,5 million de dollars, une mesure entrée en vigueur le 15 décembre 2024.
Ratios D’amortissement De La Dette
Les prêteurs utilisent deux ratios clés pour vérifier si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire : l’Amortissement Brut de la Dette (ABD) et l’Amortissement Total de la Dette (ATD). L’ABD mesure la part de votre revenu consacrée aux frais de logement (versements hypothécaires, taxes foncières, chauffage), tandis que l’ATD englobe toutes vos autres dettes (prêts auto, cartes de crédit, etc.). La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) recommande généralement de maintenir l’ABD sous la barre des 39 % et l’ATD sous les 44 %, afin de s’assurer que vous ne dépassez pas vos limites financières et que vous pouvez gérer confortablement votre hypothèque.
Documents Généralement Requis Pour Une Préautorisation Hypothécaire
Documents Relatifs Aux Revenus D’emploi (Salariés)
Les documents de préautorisation courants pour les employés incluent:
- Talons de paie récents
- Lettre d’emploi officielle
- Feuillets T4
- Avis de cotisation (fédéral et provincial)
- Preuves de primes, d’heures supplémentaires ou de commissions, le cas échéant
Documents Pour Travailleurs Autonomes
Les emprunteurs à leur compte pourraient devoir fournir:
- Déclarations de revenus (T1 Général et TP-1 au Québec)
- Avis de cotisation
- États financiers de l’entreprise
- Statuts d’incorporation (si incorporé)
- États de compte bancaires
- Déclarations de TPS/TVQ, le cas échéant
- Contrats ou factures récentes
Vérification De La Mise De Fonds
Les prêteurs veulent confirmer la provenance de votre mise de fonds. Celle-ci peut provenir d’épargne, de placements, du produit de la vente d’une propriété, d’un RAP (Régime d’accession à la propriété) ou d’un don financier d’un membre de la famille immédiate (lettre de don).
Pièces D’identité Gouvernementales
Vous aurez besoin de pièces d’identité valides émises par le gouvernement pour confirmer votre identité.
Informations Sur Les Propriétés Existantes
Si vous possédez déjà une propriété, vous devrez fournir votre état hypothécaire actuel, vos comptes de taxes municipales et scolaires, vos baux (si vous touchez des revenus locatifs) et les détails des frais de condo, s’il y a lieu.
Étape Par Étape: Comment Obtenir Une Préautorisation
- Étape 1: Évaluez votre situation financière
Avant de faire une demande, passez en revue vos revenus, vos dépenses mensuelles, vos dettes, vos cartes de crédit, votre épargne et votre mise de fonds. Cela vous aide à savoir si vous êtes prêt financièrement et quels aspects méritent d’être améliorés.
- Étape 2: Rassemblez vos documents
Regroupez vos lettres d’emploi, talons de paie, états de compte et vos avis de cotisation de l’ARC et de Revenu Québec des deux dernières années afin de monter un dossier de demande complet.
- Étape 3: Parlez à un courtier hypothécaire
Un courtier hypothécaire peut analyser votre situation, comparer les options des différents prêteurs et vous expliquer ce qui convient le mieux à vos objectifs. Avant de choisir votre expert, passez en revue les questions à poser à un courtier hypothécaire.
- Étape 4: Soumettez votre demande
La demande comprend généralement des renseignements personnels, vos revenus, vos actifs, vos dettes, vos informations d’emploi et votre consentement pour une enquête de crédit.
- Étape 5: Examinez les conditions de votre préautorisation
Une fois l’analyse complètement terminée, vous recevrez une estimation du montant du prêt, un taux d’intérêt, une estimation des versements, des options de terme et des conditions. Certains prêteurs offrent un gel de taux (garantie de taux). Les périodes de gel varient, mais certains grands prêteurs annoncent jusqu’à 120 jours.
- Étape 6: Commencez à chercher votre maison
Une fois votre budget bien défini, vous pouvez magasiner en toute confiance. Le guide d’Intelligence Hypothécaire sur le processus hypothécaire expliqué peut vous aider à comprendre les étapes, du premier contact jusqu’à la clôture chez le notaire.
Raisons Courantes Pour Lesquelles Les Acheteurs Obtiennent Moins Que Prévu
Niveau D’endettement Élevé
Les dettes réduisent la capacité d’emprunt. Les soldes de cartes de crédit, les prêts auto, les marges de crédit et les prêts personnels diminuent le montant hypothécaire disponible.
Problèmes De Crédit
Des retards de paiement, des soldes élevés, des dossiers de recouvrement ou un historique de crédit limité peuvent restreindre les options auprès des prêteurs. Certains acheteurs peuvent tout de même se qualifier, mais en utilisant une stratégie différente.
Limites De Revenus
Vos revenus sont peut-être élevés, mais les prêteurs pourraient ne pas comptabiliser la totalité. Pour exemple, les bonus, les heures supplémentaires, les commissions, les revenus contractuels ou les revenus de travail autonome exigent souvent un historique plus long pour être pleinement admissibles.
Mise De Fonds Insuffisante
Une mise de fonds plus modeste limite la fourchette de prix accessible et peut nécessiter une assurance hypothécaire. Les acheteurs doivent également prouver qu’ils disposent de fonds suffisants pour couvrir les frais de clôture (notaire, ajustements, droits de mutation).
Exigences De La Simulation De Crise (Stress Test)
La plupart des emprunteurs doivent se qualifier à un taux supérieur à leur taux contractuel réel. Pour les prêts hypothécaires non assurés, le taux de qualification minimal du BSIF est le montant le plus élevé entre le taux contractuel plus 2 %, ou 5,25 %. Cela peut réduire le montant accordé à l’acheteur, même s’il est à l’aise avec le versement réel.
Comment Améliorer Les Résultats De Votre Préautorisation
Si vos chiffres de qualification initiaux ne répondent pas à vos attentes, vous pouvez prendre des mesures concrètes et délibérées pour renforcer votre profil financier et augmenter votre pouvoir d’achat. Pour optimiser votre stratégie dès le premier jour, découvrez nos conseils pour les nouveaux demandeurs d’un prêt hypothécaire.
Réduire Les Dettes Existantes
Rembourser vos cartes de crédit, prêts personnels ou marges de crédit permet d’améliorer vos ratios d’endettement. Même le simple fait de réduire les soldes rotatifs renforce votre dossier.
Améliorer Votre Cote De Crédit
Payez vos factures à temps, évitez de maximiser vos cartes de crédit et ne demandez pas de nouveaux crédits inutiles avant votre achat.
Augmenter Votre Mise De Fonds
Une mise de fonds plus importante diminue le montant de l’emprunt, réduit le risque pour le prêteur et améliore l’abordabilité. Cela peut aussi vous éviter l’assurance hypothécaire si vous atteignez les 20 % de mise de fonds.
Éviter Les Grands Changements Financiers
Avant et pendant le processus de préautorisation, évitez de contracter de nouveaux prêts, de financer un véhicule, de changer d’emploi sans conseil préalable ou de déplacer de grosses sommes d’argent sans laisser de traces documentaires.
Collaborer Tôt Avec Un Courtier Hypothécaire
Faire équipe avec un courtier hypothécaire dédié bien avant de commencer à visiter des propriétés vous permet d’établir un plan d’action clair. Un courtier peut analyser vos finances, identifier les points à améliorer et vous guider à travers des étapes ciblées pour maximiser votre potentiel d’emprunt.
Les Erreurs À Éviter Durant Le Processus De Préautorisation
- Magasiner avant d’être préautorisé: Visiter des maisons avant de valider son financement peut créer des attentes irréalistes. La préautorisation vous aide à cibler vos recherches.
- Multiplier les demandes auprès de plusieurs prêteurs sans encadrement: Cumuler les demandes directes sème la confusion et multiplie les enquêtes de crédit, ce qui nuit à votre dossier. Un courtier peut comparer les options de manière centralisée et efficace.
- Contracter de nouvelles dettes: Une nouvelle dette modifie instantanément votre montant de qualification. Même un nouveau paiement de voiture peut réduire considérablement votre budget d’achat de maison.
- Changer d’emploi en cours de route: Ce n’est pas toujours éliminatoire, mais cela engendre de nouvelles exigences documentaires, surtout si votre nouveau poste comprend une période de probation, un revenu variable ou une structure salariale différente.
- Ignorer les conditions liées à la préautorisation: Une préautorisation s’accompagne souvent de conditions (mise à jour des documents de revenus, preuve finale de mise de fonds, évaluation de la propriété, etc.) qui doivent impérativement être remplies pour l’approbation finale.
Combien De Temps Dure Une Préautorisation Hypothécaire?
La plupart des préautorisations incluent une garantie de taux pour une période déterminée. Certains prêteurs offrent jusqu’à 120 jours, mais cela varies selon l’institution et le produit choisi.
Vous devrez peut-être renouveler votre préautorisation si votre garantie de taux expire, si vos revenus ou vos dettes changent, si votre mise de fonds est modifiée ou si vous suspendez temporairement vos recherches.
Si les taux augmentent pendant la période de validité de votre garantie, vous êtes protégé selon les termes de l’offre du prêteur. Si les taux baissent, votre courtier pourra vérifier s’il est possible d’obtenir une meilleure option avant l’approbation finale.
Que Se Passe-T-Il Après Avoir Été Préautorisé?
Dès que vous recevez votre préautorisation, vous pouvez orienter vos recherches en toute confiance vers des propriétés qui respectent votre budget. Connaître votre montant approuvé vous évite de perdre du temps avec des inscriptions hors de portée et vous permet de prioriser les habitations adaptées à votre capacité financière.
N’oubliez pas que ce n’est pas parce qu’un prêteur vous accorde un prêt maximal que vous devez obligatoirement dépenser la totalité de cette somme. Vous devez tenir compte de votre mode de vie, de vos objectifs d’épargne et de vos autres dépenses courantes pour choisir un versement mensuel confortable. Il est également essentiel de prévoir les frais de clôture, qui représentent généralement entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat au Québec (frais de notaire, droits de mutation, assurance titres, ajustements de taxes), afin de budgétiser précisément les dernières étapes de votre achat.
Pourquoi Le Recours À Un Courtier Hypothécaire Optimise Le Processus
Accès À Un Vaste Réseau De Prêteurs
Un courtier hypothécaire vous aide à comparer les options de plusieurs institutions financières plutôt que de vous limiter à une seule banque. C’est un atout majeur si vos revenus, votre crédit, votre mise de fonds ou le type de propriété exigent une approche sur mesure.
Un Magasinage De Taux Plus Efficace
Le taux est important, mais le taux le plus bas n’est pas toujours synonyme du meilleur prêt hypothécaire. Les privilèges de remboursement anticipé, les pénalités, la transférabilité, le choix entre un taux fixe ou variable et la flexibilité du prêteur sont des critères tout aussi cruciaux. Vous pouvez également comparer les taux hypécaires en ligne avant de soumettre une offre d’achat.
Identification Des Occasions De Qualification
Un courtier sait structurer adéquatement votre demande. Cela peut consister à sélectionner les bons justificatifs de revenus, analyser les options de remboursement de dettes, valider les sources de mise de fonds ou vous orienter vers les prêteurs qui correspondent parfaitement à votre profil.
Accompagnement Tout Au Long Du Parcours D’achat
Un soutien expert simplifie les démarches, de la préautorisation jusqu’à la signature chez le notaire. Un courtier vous explique clairement les clauses, les conditions, les documents à fournir et les échéanciers pour vous éviter toute surprise.
Comment Intelligence Hypothécaire Accélère Votre Préautorisation
Évaluations Hypothécaires Personnalisées
Intelligence Hypothécaire aide les acheteurs à faire le point sur leur situation avant de commencer à magasiner. Cela comprend l’analyse des revenus, des dettes, de la mise de fonds, du crédit et de l’abordabilité générale.
Accès À De Multiples Options De Financement
Chaque acheteur est unique. Intelligence Hypothécaire vous permet d’explorer les options hypothécaires offertes aux acheteurs canadiens en fonction de vos objectifs et de votre profil financier.
Soutien Aux Premiers Acheteurs, Investisseurs Et Travailleurs Autonomes
Qu’il s’agisse de l’achat d’un premier condo, d’un déménagement dans une maison plus grande, de l’acquisition d’un immeuble de placement ou d’une demande avec des revenus de travail autonome, un encadrement adéquat vous aide à présenter un dossier solide.
Conseils Clairs, De La Demande Jusqu’à La Signature
Intelligence Hypothécaire peut vous aider à comprendre vos options, à préparer vos documents, à comparer les taux et à traverser le processus de financement avec une confiance accrue. Vous pouvez également communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous dès que vous êtes prêt à commencer.
La préautorisation est l’une des décisions financières les plus judicieuses qu’un acheteur puisse prendre avant de se lancer sur le marché. Elle vous aide à cerner votre budget, à préparer vos papiers, à déceler les problèmes potentiels et à magasiner l’esprit tranquille.
Elle trace également une voie claire pour la suite. Au lieu de vous demander si une maison est abordable, vous pouvez vous concentrer pleinement sur les propriétés qui correspondent à votre réalité financière et à vos objectifs à long terme.
Si vous planifiez l’achat d’une propriété, explorez Intelligence Hypothécaire pour obtenir des conseils de préautorisation personnalisés, découvrir des options de prêt hypothécaire, comparer les taux et bénéficier du soutien d’un courtier qui vous aidera à avancer en toute confiance.
Foire Aux Questions (FAQ)
Qu’est-ce qu’une préautorisation hypothécaire? Une préautorisation hypothécaire est une analyse de votre situation financière par un prêteur pour estimer le montant qu’il accepterait de vous prêter. Selon le prêteur, elle peut également inclure un gel de taux d’intérêt pour une période donnée.
Combien de temps dure une préautorisation hypothécaire au Canada? La plupart des préautorisations sont valides de 90 à 120 jours, selon le prêteur et le produit hypothécaire. Plusieurs institutions proposent des garanties de taux allant jusqu’à 120 jours.
La préautorisation garantit-elle l’approbation finale du prêt? Non. Une préautorisation ne garantit pas l’approbation finale. L’approbation définitive dépend de la propriété choisie, de l’offre d’achat acceptée, de l’évaluation immobilière (si requise), de la mise à jour de vos documents et du respect des conditions du prêteur.
Quels documents sont requis pour une préautorisation? Les documents courants comprennent les talons de paie, les lettres d’emploi, les documents fiscaux (avis de cotisation), la preuve de mise de fonds, une pièce d’identité gouvernementale et les détails de vos dettes ou propriétés actuelles. Les travailleurs autonomes doivent fournir des pièces additionnelles.
La préautorisation affecte-t-elle ma cote de crédit? Le prêteur peut effectuer une vérification de crédit au moment de la préautorisation, ce qui apparaîtra dans votre dossier de crédit. L’impact dépend de votre profil de crédit global et du type de demande.
Quel montant puis-je obtenir en préautorisation? Le montant dépend de vos revenus, de vos dettes, de vos antécédents de crédit, de votre mise de fonds, du taux d’intérêt, des frais de la propriété visée et des critères d’octroi du prêteur. Un courtier peut calculer une estimation réaliste pour vous.
Dois-je obtenir une préautorisation avant de visiter des maisons? Oui. Obtenir une préautorisation avant les visites vous permet de bien cerner votre budget, d’éviter les déceptions face à des prix hors de portée et de prendre des décisions plus fermes et rapides lorsque vous trouvez le coup de cœur.
Les travailleurs autonomes peuvent-ils obtenir une préautorisation hypothécaire? Oui. Les travailleurs autonomes peuvent tout à fait obtenir une préautorisation. Ils doivent cependant fournir des documents de revenus plus détaillés. S’y prendre à l’avance permet de bien cerner les exigences des prêteurs avant de faire une offre d’achat.
